購入しても大丈夫でしょうか？(賃貸)

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2012年01月24日 14時32分

購入しても大丈夫でしょうか？

夫　３１歳　正社員<年収：600万>
妻　３１歳　専業主婦
の夫婦二人暮らしです。
現在は　
家賃　7.9万
家賃補助　3.3万(40才までの期間限定)
横浜市在住です。
一人暮らしの部屋に二人で暮らしているので、広い部屋に引っ越したく、
居住希望地域の家賃相場が12万はするため
マンション購入の検討しています。
（夫の通勤時間が最大優先条件のため、家賃が安い地域に行くことは難しいです）
現在検討中なのは、横浜市保土ヶ谷駅から徒歩10分の3LDK新築マンションです。
プランとしては
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物件価格　3,600万
購入時自己資金　300万
住宅ローン　3,420万
期間　35年間
年利　2.61%(フラット35S利用予定)
返済額　約10万(月)（ボーナス時加算なし）
管理費修繕費(月)　1.8万
固定資産税(年)　10万
購入後の貯金　100万
-------------------------
条件として
・2年以内に出産希望。最低2人。
・転勤の可能性あり
・会社のオフィス移転の可能性あり
埼玉に、夫の両親（現在70才）の持ち家（ローン返済済み）があるため、
いずれは戻る予定です。
横浜は家賃が高い地域なので、10年後には家賃補助もなくなるので
10年間家賃を払い続けるよりは、
10年後以降に売却もしくは賃貸に出せる物件であれば
購入した方が資産にもなりよいかと考え、新築マンションを検討しています。
・埼玉に戻るまで賃貸がいいのか？
・家賃補助のある９年間は賃貸で住み続けて、
　その間に頭金を貯金して、それ以降マンションを買うのがいいのか？
・低金利、優遇措置のある今、買ったほうが得か？
・買った方がいい場合、売ることも考慮した好物件を選んだ方がいいのか？
・買ったほうがいい場合、ローンの負担を減らすため
　中古物件にして売ることなどは考えないほうがいいのか？
養育費などのシュミレーションはよく分からず、していません。
どこかよいサイトがあれば、教えていただきたいです。
とてもいい物件なのですが、夫の両親の反対もあり、悩んでしまいます。
アドバイスいただければと思います。

転勤以外の理由で住宅ローン控除再適用は可能ですか？

私の姉が中古マンションを購入し、入居後数ヶ月経たないうちに大怪我をおってしまい、現在入院中です。
状況的に１年程度の入院を余儀なくされ、また障害が残ってしまうためリハビリ等で、一人暮らしを再開するにはかなりの年数を要する状態になってしまいました。
当然働けませんので、ローン支払いや入院費が金銭的にかなり苦しいため、期間限定(2年)で賃貸に出そうかと思っているのですが、そうした場合に、
・賃貸収入に対する確定申告をした場合にその年度の住宅ローン控除は受けられず、逆に課税されるのか？（H18年になって1回だけ給与を貰って税金も払っています。)
・2年後再入居した場合に再度住宅ローン控除の適用をしてもらえるのか？
を知りたいと思っております。
ちなみに入居は昨年(H17年)で、この春に確定申告をし、住宅ローン控除の適用を受けました。
転勤等の場合の事例はよく載っているのですが(色々書類が必要なことも）、
こうした場合はどのようにすれば再適用が受けられるのでしょうか？
転勤以外はどういう事情でも賃貸に出してしまうと無理なのでしょうか？
お忙しいところ恐れ入りますがご回答いただけますと幸いです。

マンションの名義変更手続きについて。

２００２年にマンションを購入したのですが、
その際、全額母が立て替え、母の名義で購入いたしました。
（贈与税になるのではと思い、いずれ名義変更すれば良いかと･･･）
母へは分割でマンション購入代金を支払っております。
現在、仕事の関係で引越しをしなければならなくなり、
誰も済んでいない状態が続いております。
賃貸に出そうかと考えているのですが、
母の名義になっているので、名義変更をしてから
賃貸に出したほうが良いかと思っています。
?名義変更手続きは自分でできるものでしょうか？
または、専門家にお願いしたほうが良いのでしょうか。
?専門家にお願いする場合は、どのような専門家にお願いしたらよいのでしょうか？
?費用はどれくらいかかりますでしょうか。
よろしくお願いいたします。

住宅購入について

住宅をいつ購入するか迷っています。
当方、夫（30歳）妻（29歳）子供1人(2歳）
子供は1人の予定です。
年収は500万、400万の計900万円
貯金金額は普通預金2500万、株式1300万
です。実家は港区の某所に60坪7世帯の賃貸マンション
経営、他近くに40坪の一軒家（賃貸中）があり、
自分は長男（独身の妹がいます）です。
今は実家を離れ、他の区に賃貸中です。
親の援助もあり、5000万円くらいの物件は
一括現金購入できそうです。が、購入したほうが
いいのか、マンションがダフついて下がるのを
待ったほうがいいのか、実家の相続、マンションの
立替費に当てたほうがいいのか悩んでいます。
自分としては一生に一回は自分の城をと思って
いますが、男の変なプライドでお金を無駄使い
したくないと思っております。
自分にとって住宅購入が必要がどうかアドバイス
いただければと思っております。
よろしくお願いします。

不動産投資ローンの返済について

教えてください。
現在、不動産投資を検討しています。
納得のいく投資物件がみつかり、借入が可能になったとして融資後に、借入の際の審査状況が変わった場合には、どうなりますか？その時点での、全額返済を求められるのでしょうか？
具体的には、現在、23年勤続のサラリーマン、3LDKのマンションを所有、賃貸中（月15万）で、ローンは完済しています。
新規の投資物件の担保価値や、自己所有マンションの価値などからの融資限度額が決まると思いますが、信用度という面で、サラリーマンでの安定収入というのも考慮に入ると思います。
融資決定後に、しばらくして会社を退職して不動産投資からのみの収入しかなくなった場合には、その時点で信用がなくなり、ローン残高の全額返済を要求されるようなことになるのでしょうか？当然、その時点までのローン遅延もなく、それ以降のローン返済もそのまま継続できるということを前提としています。
主人は、現在、大手企業に対しても銀行の”貸しはがし”がある状況なので、ローン返済が完了するまでは、会社を退職することができないと思っています。（近い将来、退職することを考えています。）
会社にしがみついて、不動産投資を行うのか、それとも、融資以降に会社を退職するつもりなら、不動産投資はできないということなのか二つの選択肢しかないでしょうか？
現在の住居は、賃貸マンションに住んでいますので、今後も賃貸に住み、新規物件は純粋な投資物件にするか、あるいは新規投資物件の中の一室に住み、住宅ローンにするかでも変わってきますか？
預金で、当面の生活費は用意してあります。
ちなみに、私は専業主婦で、子供はいません。
ややこしい質問で、恐縮ですが、どなたか教えていただけると幸いです。よろしくお願いいたします。

Wikipediaの関連項目

薬事法: 薬事法（やくじほう、昭和35年8月10日法律145号、英訳名 Pharmaceutical Affairs Act）は、日本における医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器に関する運用などを定めた法律である。
第1条（目的）

この法律は、医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器の品質、有効性及び安全性の確保のために必要な規制を行うとともに、医療上特にその必要性が高い医療品及び医療機器の研究開発の促進のために必要な措置を講ずることにより、保健衛生の向上を図ることを目的とする。

この制度趣旨に基づき、行政の承認や確認、許可、監督等のもとでなければ、医薬品や医薬部外品、化粧品、医療機器の製造や輸入、調剤で営業してはならないよう定めている。しかし、新薬などの承認について時間がかかるため、とりわけ、がん治療などにおいて治療の妨げになるなど、今後の法制審議の対象とされている。
また、医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器の広告について一定の制限を加えているため、表現の自由との拮抗がある。

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