賃貸解約時の違約金について(賃貸)

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2012年01月24日 14時49分

賃貸解約時の違約金について

現在管理会社には毎月、家賃と共益費と水道代を定額で払っています。
(水道代の定額制は大阪に引越して来て初めて知りました)

短期特約というのがあり、契約後一年未満の解約には
総家賃の一ヶ月を支払う義務があると、契約時に説明がありました。
確かに契約書にも記載があります。

このたび管理会社に解約の旨を連絡したら、
一年未満なので違約金が発生すると言われました。
それは覚悟していたのですが、
総家賃なので、水道代も支払う義務があると言われました。

使っていない水道代まで支払うのは納得できないんですが、
払うしかないんでしょうか？？

自身としては、総家賃とは家賃と共益費という認識でした。

どうぞよろしくお願いします。

賃貸契約の審査　

賃貸契約の審査について質問です。
夫婦喧嘩がひどく警察を呼ばれた事があります。
今住んでいる所と同じ会社で借りる予定なのですが
審査時にやはりリストになってるのでしょうか？

賃貸倉庫(事業用)の賃料改定交渉について

現在、都内のマンションの一室(倉庫として分譲されたもの)を区分所有し、
事業用賃貸借契約を交わしたうえで、賃貸しています。

契約期間は2年間の自動更新で、昨年春に契約を取り交わしたため、
来春まで契約期間が残っています。

賃料は50000円なのですが、周辺の同規模倉庫は約70000円程度の賃料を
取っていることが判明したため、借主に対して賃料改定の交渉を進めたいと思っています。

できるだけはやく賃料を改定したいのですが、

1.契約期間内でも改定は可能でしょうか？(契約書面では賃料改定について記載がありません。)
2.もし拒否された場合には、対抗措置はありますでしょうか？

お分かりの方がいらっしゃれば、ご回答いただけると幸いです。

個人事業主の賃貸マンションの収入の処理は？

個人事業主（フリーランス）ですが、老後のことを考えて、賃貸マンション投資を始めようかと考えています。といっても、最初から大きな金額だとリスクが大きいので、仕事でときどき行く、福岡あたりの安い物件（250万円前後）を借金なしで買おうと検討中です。
　もし購入した場合、このマンションから入る収入は、事業所得じゃないので、フリーの仕事としてつけている経理（複式簿記。青色申告）には入れられませんよね。事業所得の計算をしたあと、所得税の申告書のところで、不動産収入として申告（分離）するのでしょうか（不動産収入にかかわる経費もそこで申告？）。
　また、賃貸マンション経営は、借金して、その元金と利息を経費として払い、そのここりが所得になるような買い方でないと不利でしょうか？
　ちなみに、購入を検討している物件（賃貸中のオーナーチェンジ）の実質利回り（家賃から払わなければならない家賃等を引き、管理不動産屋への手数料も引いたあと）は約14％です。もちろん、空室リスクや今後の物件価格の下落、家賃の下落などなどのリスクがあることも承知していますが......。

賃貸住宅の更新料

現在、賃貸住宅に住んでいるのですが、入居からもうすぐ2年が経過します。ある日、ふと契約書を見ていると、契約は2年毎の自動更新になっているのですが、更新料は有りとなっています。しかし、更新料の記載はどこにもありません。不動産屋さんへ電話しようにも、法外な金額を請求されるのでは・・・と、とても心配です。どなたかお詳しい方、教えてください。

Wikipediaの関連項目

薬事法: 薬事法（やくじほう、昭和35年8月10日法律145号、英訳名 Pharmaceutical Affairs Act）は、日本における医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器に関する運用などを定めた法律である。
第1条（目的）

この法律は、医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器の品質、有効性及び安全性の確保のために必要な規制を行うとともに、医療上特にその必要性が高い医療品及び医療機器の研究開発の促進のために必要な措置を講ずることにより、保健衛生の向上を図ることを目的とする。

この制度趣旨に基づき、行政の承認や確認、許可、監督等のもとでなければ、医薬品や医薬部外品、化粧品、医療機器の製造や輸入、調剤で営業してはならないよう定めている。しかし、新薬などの承認について時間がかかるため、とりわけ、がん治療などにおいて治療の妨げになるなど、今後の法制審議の対象とされている。
また、医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器の広告について一定の制限を加えているため、表現の自由との拮抗がある。

必見！マンション購入術を披露 | 賃貸解約時の違約金について(賃貸)

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