敷引について(賃貸マンション)

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2012年01月24日 18時27分

敷引について

今年度、他県への転勤に伴ってマンションを解約しようと考えております。
それに伴い賃貸借契約書を見てみたところ、
１、借主が室内の通常程度の損傷・汚損に対する原状回復費用、並びに退去時の室内　　清掃・消毒費用を賃料の2カ月分相当額を目安として負担する。
２、入居期間に関わらず、解約時に敷金より家賃の2カ月分を控除し、借主に変換す　　る。その際、敷引精算の内訳について詳細を貸主に請求しないものとする。
３、退去時に鍵一式を取り換えるものとし、その費用は借主の負担とする。
と書いてありました。(２・３は特約事項です。)
調べてみたところ、消費者契約法第１０条を根拠として、敷引金規定を無効と判断している裁判例が続出しているとのことですが、私の場合にも当てはまり上記3つを撤回することは可能なのでしょうか？
お答えいただければ幸いです。

「オール電化」住宅のメリットと注意すべき点は？

こんにちは。
現在賃貸マンションに夫、2人の子どもと住んでいます。
将来的に（5年以内ぐらい）家を購入したいと考えております。
（戸建て/マンションどちらかまだ決めていません）
現在色々な情報を収集していたところ、このサイトを見つけて、
はじめて質問をさせていただきます。今後こちらを利用して
お伺いさせていただくかと思いますが、宜しくお願いいたします。
さて、さっそくですが、先日立地や環境などの条件は結構条件に
あった気になっている新築マンションの物件があるのですが、
「オール電化」をうたっています。そこで、「オール電化」のメリットと
デメリット（よりデメリットや注意点などが知りたいです）を教えて
いただけますでしょうか。
よく「エコ」「省エネ」といいますが、どのような点で地球に優しいのでしょうか。
また、電気代が高くなるのではないか、また停電になった場合に
家のすべての機能が止まってしまうのではないか？などの心配もあります。
電力会社のサイト等では当然ながらメリットばかりですし、実際に物件を
見に行くと、いわれるがまま、すすめられるがまま信じてしまうタイプなので、
事前に建築家の方の客観的・中立的なご意見・アドバイスをいただければ
幸いです。また、もしもオール電化の家を建築した方がいらっしゃいましたら、
施主さんの声など、教えていただけると参考になります。
よろしくお願いいたします。

ワンルームマンション購入費用について

はじままして。
現在サラリーマンです。来年３月に65歳になり退職して年金での生活になります。
現在の給与は約500万円で、自宅の住宅ローン減税により所得税全額および住民税の一部を還付しています。これは2012年で終了いたします。
老後の生活のために800万円でワンルームマンションを契約いたしました。
そこで質問いたしますが、
①手持ち現金で購入する　②銀行から500万円程度借入て購入する。この二つの購入方法のメリット・デメリットを教えてください。
①の場合は手持ち現金が少なくなり不安です。　②の場合、知人は減価償却により節税できると言いますが、別途銀行借入手数料、抵当権設定費用等が必要なので節税以上に費用負担が増えるのではないかと危惧します。また来年からは年金での生活ですので税金も減るはずです。
以上を踏まえて①②のどちらの方法が良いかお教え下さい。
よろしくお願いいたします。

インテリアについてアドバイスお願いいたします。

初めまして。
20代後半と30代前半の結婚2年目になる夫婦です。
結婚して現在の賃貸マンションに住んでいるのですが、
いまだに部屋のインテリアコーディネイトが定まらず、もやもやしております。
どうか良いアドバイスをお願い致します。
また、来年赤ちゃんが産まれる予定ですのでそちらも考慮した上での
アドバイスを頂ければと思います。
どうぞよろしくお願い致します。
部屋の間取りは
2LDK [LDK10.7帖洋室6.2帖洋室6.1帖]
56.57m² [17.11坪]
となっており、LDKの隣に洋室が1つと離れた所にもう1つというものです。
（間取り図を張りたかったのですができませんでした）
離れたほうは寝室にしておりますので、こちらは問題ないのですが、
この隣あったLDKと洋室をどういかせばいいのかを悩んでおります。
部屋どうしはきっちり区切られているわけではなく、可動式の間仕切り？
引き戸のようなものがあります。
季節の良い時は全開にしてつなげておりますが、夏や冬は閉じて独立させている
ような状態です。
今現在、こちらの洋室は全く使用しておらず、物置のような状態になっております。
子供も産まれることですし、そちらの洋室もLDKとつなげて使用するほうが良いのでしょうか？
分かりにくい説明で申し訳ないのですが、どうぞよろしくお願いいたします。

二人目の学資保険＆生命保険見直しについて

いつも勉強させていただいてます。
夫33歳、妻32歳、長女3歳の夫婦正社員で共働き家庭です。
夫年収500万、妻年収400万（税込）
現在の預貯金・投資額　1200万程度で、賃貸マンション住まいです。
このたび二人目の子供を授かりました。そこで、生命保険の見直しと学資保険について相談させてください。
現在の保険
夫）逓減定期保険（月15万×25年、30歳で加入、55歳満期）、保険料月3000円
妻）かんぽ生命の養老保険　（15年満期、23歳で加入、死亡時300万、満期150万）保険料月8000円
長女）学資保険（10歳払い済み、満期240万）保険料年払い22万×9年、契約者は妻
（夫婦とも医療保険にも入っていますが、今回は省きます）
二人目の教育費も学資保険を検討してます。投資信託などで貯めることも検討しましたが、いくら18年の長期とはいえ、いざ必要なときに現在のような経済危機があれば解約しにくいのではないかと思うのが理由です。
二人目も戻り率の良い、一括払いか10年払いを選びたいと思います。
悩んでいるのは契約者を夫と妻どちらにするかと支払方法です。
長女は戻り率を上げることと、妻を契約者にしたほうが保険料が安い、妻の死亡保障を兼ねるということで契約者は妻とし、10年払いにしました。
二人目も妻とするか、リスク分散のためにも夫とするか迷っています。また、できるだけ戻り率をよくしたいので一括払いにしたいのですが、そうすると死亡保障を兼ねることはできないと思い、迷うところです。
また、年末の生命保険料控除が妻は上限の10万を超えますが、夫は掛け捨て保険ばかりなので、10万に届かずもったいないような気がするのも契約者を迷う理由です。
どうするのがBESTとおもわれますか？
また、養老保険の満期があと5年ほどですので、これが終わると妻の死亡保障はありません。（かんぽは親が入ってくれたものですので、有利ではないと思っていますが、満期まで続ける予定です）
共働き家庭ですし、子供も増えるので、今のうち最低限の収入保障保険に入るべきか、それとも簡保の満期の後入るか、全く入らないか悩んでいます。
住宅購入予定は今のところなく、40代以降での購入を考えています。夫・妻とも健康である限りは定年まで共働き予定です。
夫の死亡保障は十分ではないかと考えていますので、二人目ができることにより増やす予定はありません。
どうぞよいアドバイスお願いします。

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