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中古マンションの間取りを知りたい（売りに出てない物件）(マンション)
2012年01月15日 05時18分
中古マンションの間取りを知りたい（売りに出てない物件）
築浅中古マンションを探しています。
４ＬＤＫのマンションが欲しいのですが、新築は金額的に無理なので
築浅の中古マンションがでるまで待とうかと思っています。
ただ、間取りも重要なので、待つにしても外観が自分の中でＯＫな
物件の４ＬＤＫの間取りを知っておきたいのですが、
不動産屋さんは売りにでていない間取りまで知っているもの
なのでしょうか。
また、ネットでみているとほとんどが３ＬＤＫで４ＬＤＫは
ほとんどないのですが、やはり４ＬＤＫを購入した人はお金に
困らない限り売らないのでしょうか。
（３ＬＤＫより４ＬＤＫのほうが絶対数が少ないことはわかっています）
古い中古マンションか定期借地マンションか？
現在、会社に家賃の８割以上を負担してもらいアパートに住んでいますが、この春に主人の実家のあるところへ転勤となることが決まり、そのせいで住宅手当がほとんどなくなることになりました。そこで急きょ中古マンションを検討しております。地方なので、もともとマンション自体が少ないのと、予算のこともあり、かなり限られた物件しかないのですが・・・、(1)築３０年以上の中古マンションが２物件(2)築１０年未満の定期借地付マンション（ともに１０００～１２００万ていど）・・・とで、どちらがよいものやら迷っています。
わが家は今年４０になる夫婦で幼稚園の子どもが一人ですが、頭金にあてられるようなまとまったお金はないに等しいです。永住とまでは考えておりませんが、ある程度は定住したいと思っております。主人はどうも定期借地というのは気が進まないようです。私は新しくキレイなほうがいいかなと思いますが、正直さっぱりわからなくて・・・。
急なことで、これまで検討したことがないので、注意する点やアドバイスなどのご助言いただけましたらうれしいです。
急ぐ必要のないマンションの売却・賃貸
マンションの売却で相談させてください。
神奈川県青葉台の3LDKマンション（築18年）に住んでいます。40歳。家族は妻と二人だけです。
実は、電車で10分程度の南町田という住宅地の実家の母が亡くなり、現在一戸建ての実家に引っ越しを考えています。十分すぎるほどの広さがあり、勤務時間も、周囲の環境も引っ越しに関しては全く問題はありません。
マンションのローンは完済しており、そのため取り急ぎ引っ越しを急ぐ理由もありません。ですので、時間はたっぷりあります。どうやってマンションを売却するのが得策でしょうか？
１．まずはマンションの販売元に連絡しおまかせしちゃう。（産業再生機構を申請した会社です）
２．不動産会社数社に見積もりをとらせる（大手がいいか？中小がいいか？）
３．引っ越しはするとして、市場が一番活気ずく春まで待つ
あるいは賃貸で貸す、という選択しもあるかと思いますが、借り手がつかないことを考えると売却がよいのでは？と素人考えでおります。
一般的な売却・貸し家のノウハウなど情報がございましたら教えてください。よろしくお願いします。
親と嫁でトラブル発生！【戸建て派】vs【マンション派】
【戸建て派】の母と【マンション派】の嫁とでモメており、私は板挟み状態にあります。
結論から言いますと、今回検討中のマンション購入は見送りました。
ですが、今後もそれぞれの価値観の相違により、必ずモメる種となりそうです。
みなさんが私の立場ならどうされますか？
特に女性の方のご意見をアドバイス頂けたらと思います。
【家族構成】
私：２８歳（地主息子・長男）
嫁：２５歳
子：０歳
年収：５００万
現在は賃貸アパート：月７万
検討中マンション：３２００万（頭金２００万）（駅まで徒歩５分）
（まるでホテルのような、リゾート気分が味わえる素晴らしい造り）
【戸建て派 母の言い分】
(1)８０坪程度の土地を譲る。（駅まで徒歩１５分）
(2)住宅ローンも安く済む。その分貯蓄すべき。
【マンション派 嫁の言い分】
(3)セキュリティ面で安心
(4)「(1)」の土地はお互いの実家から近距離の為、気が進まない。離れて暮らしたい。（お互いの実家まで３００ｍ以内）
(5)戸建ての場合、ゴミ捨て、近所付き合い等がめんどう。
(6)マンションの高層階に住むのが夢。
【私の考え】
心配なのは金銭面だけ。借金は極力少ないほうが良いし、現在の生活水準を下げてまで、マンションを購入して住みたいとは思わない。
金利分含め、マンション：５０００万、戸建て建物：２０００万と
概算で試算し３０００万近く差がでるはず。
よって戸建てに賛成。嫁を時間をかけて説得し、賛成に持っていきたい。
【愚痴】
はっきりいって嫁のワガママかつ、現実が見えていないだけだと思っています。
年収からいってローンに苦しめられるのは目に見えており。金利が上がったらやっていけません。
また「土地なんていらない」「親に甘えたいだけ」「結婚する前に言え」など、ひどい言われようです・・・
長期修繕計画のない中古マンションの購入
長期修繕計画のない中古マンションの購入
自己居住用として購入した中古マンションに長期修繕計画がない（＝購入時に「重要事項説明書」の付属書類として手渡されたものは管理組合承認のものではなく、管理会社が売主に提出した管理会社の内部資料だった）ことが購入後判明しました。
今や長期修繕計画はマンション住民にとって大きなテーマとなっており、私も購入時に計画がないことが分かっていれば購入しなかった（または値引きを交渉した）と思います。
そこで、虚偽の書類を作成した管理会社または売主に対して何か法的な措置がとれないものかと考えています。
例えば、
『不動産鑑定評価基準 各論』では、
第１章 価格に関する鑑定評価
＞第２節建物及びその敷地
＞IV 区分所有建物及びその敷地
＞１．区分所有建物及びその敷地の価格形成要因
＞（１）区分所有建物が存する一棟の建物及びその敷地に係る個別的要因
＞(3) 建物及びその敷地に係る要因
において、
ウ長期修繕計画の有無及びその良否並びに修繕積立金の額
が挙げられていて、長期修繕計画の有無がマンションの価格に影響するようです。
これ（＝計画がない前提での鑑定評価額）を根拠に、購入価格または計画がある前提での鑑定評価額との差額の損害賠償請求を行うことは可能でしょうか。
その場合、
(1)相手方は売主・管理会社のどちらになりますか。
(2)裁判になった場合（勝訴した場合に限られると思いますが）、上記鑑定費用を相手方に負担させることはできるでしょうか。
また、上記以外に何か起こせるアクション（「売買契約の錯誤無効」など）があればご教示ください。